• ERKOÇ’TAN ŞAMPİYONA COŞKULU KARŞILAMA
    ERKOÇ’TAN ŞAMPİYONA COŞKULU KARŞILAMA
  • Şampiyon’a Kahramanmaraş’ta Coşkulu Karşılama
    Şampiyon’a Kahramanmaraş’ta Coşkulu Karşılama
  • Eski Başbakan Mesut Yılmaz’ın Oğlu Yavuz Yılmaz, İntihar Etti
    Eski Başbakan Mesut Yılmaz’ın Oğlu Yavuz Yılmaz, İntihar Etti
  • Kahramanmaraş Germanicia Bölgenin Efes’i Olma Yolunda
    Kahramanmaraş Germanicia Bölgenin Efes’i Olma Yolunda
  • DULKADİROĞLU’NDAN DEV BİR PROJE DAHA
    DULKADİROĞLU’NDAN DEV BİR PROJE DAHA
  • Oyuncakçıdan Kaçak Sigara Çıktı
    Oyuncakçıdan Kaçak Sigara Çıktı
  • ÇALMADIK KAPI, SIKILMADIK EL BIRAKMAYACAĞIZ
    ÇALMADIK KAPI, SIKILMADIK EL BIRAKMAYACAĞIZ
  • Kahramanmaraş’ta Gıda Zehirlenmesi
    Kahramanmaraş’ta Gıda Zehirlenmesi
  • KSÜ YAPI TOPLULUĞU ÖĞRENCİLERİNE HİZMET YAPILARI ANLATILDI
    KSÜ YAPI TOPLULUĞU ÖĞRENCİLERİNE HİZMET YAPILARI ANLATILDI
  • 5 Yaşında 10 Ameliyat Geçirdi
    5 Yaşında 10 Ameliyat Geçirdi
ERKOÇ’TAN ŞAMPİYONA COŞKULU KARŞILAMA
ERKOÇ’TAN ŞAMPİYONA COŞKULU KARŞILAMA

Paralimpik Dünya Yüzme Şampiyonası’nda altın...

Şampiyon’a Kahramanmaraş’ta Coşkulu Karşılama
Şampiyon’a Kahramanmaraş’ta Coşkulu Karşılama

Meksika’da düzenlenen Bedensel Engelliler Dünya...

Kahramanmaraş Germanicia Bölgenin Efes’i Olma Yolunda
Kahramanmaraş Germanicia Bölgenin Efes’i Olma Yolunda

Kahramanmaraş’ta 10 yıl önce kaçak...

DULKADİROĞLU’NDAN DEV BİR PROJE DAHA
DULKADİROĞLU’NDAN DEV BİR PROJE DAHA

Büyük projeleri ile ilçesine değer...

Oyuncakçıdan Kaçak Sigara Çıktı
Oyuncakçıdan Kaçak Sigara Çıktı

Kahramanmaraş’ta polis ekiplerinin bir oyuncakçı...

ÇALMADIK KAPI, SIKILMADIK EL BIRAKMAYACAĞIZ
ÇALMADIK KAPI, SIKILMADIK EL BIRAKMAYACAĞIZ

Bölgesine kazandırdığı mega projelerin yanı...

Kahramanmaraş’ta Gıda Zehirlenmesi
Kahramanmaraş’ta Gıda Zehirlenmesi

Kahramanmaraş’ın Elbistan ilçesinde bağlı Büyükyapalak...

KSÜ YAPI TOPLULUĞU ÖĞRENCİLERİNE HİZMET YAPILARI ANLATILDI
KSÜ YAPI TOPLULUĞU ÖĞRENCİLERİNE HİZMET YAPILARI ANLATILDI

Kahramanmaraş Sütçü İmam Üniversitesi Yapı...

5 Yaşında 10 Ameliyat Geçirdi
5 Yaşında 10 Ameliyat Geçirdi

Kahramanmaraş’ta ana sınıfı öğrencisi Emir...

Sağlam: Belediye başkanlığını düşünmüyorum!
Sağlam: Belediye başkanlığını düşünmüyorum!

AK Parti Kahramanmaraş Milletvekili Prof....

YEDİ GÜZEL ADAM SENARYOSU GERÇEK OLUYOR
YEDİ GÜZEL ADAM SENARYOSU GERÇEK OLUYOR

Yedi Güzel Adam senaryosundan etkilenip...

Göksun tünel ve viyadüklerinde son durum
Göksun tünel ve viyadüklerinde son durum

Kahramanmaraş Valisi Şükrü Kocatepe konuya ilişkin yaptığı açıklamada,...

Emiroğlu: “Parlamentoya Gireceğiz”
Emiroğlu: “Parlamentoya Gireceğiz”

Saadet Partisi Genel Merkez Yöneticisi...

Suç Analiz Merkezi Suçu Önlüyor
Suç Analiz Merkezi Suçu Önlüyor

Kahramanmaraş Emniyet Müdürlüğü bünyesinde bir...

Suriyeli Kadınlar Fuhuşa Zorlanıyor İddiası
Suriyeli Kadınlar Fuhuşa Zorlanıyor İddiası

Economist dergisinin son sayısında Türkiye’deki Suriyeli kadın...

Yaralı Yaban Keçisi Koruma Altına Alındı
Yaralı Yaban Keçisi Koruma Altına Alındı

Elbistan ilçesinde köylülerin bulduğu yaralı yaban keçisi...

BELEDİYEDEN KONSER REZALETİ
BELEDİYEDEN KONSER REZALETİ

Kalede düzenlenen Yusuf güney konserinde...

Süfyan Emiroğlu, başmüfettiş oldu
Süfyan Emiroğlu, başmüfettiş oldu

Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nda...

Büyük Yılanlar
Büyük Yılanlar

Dünyanın en büyük...

Maraş Haber
KENTSEL RANTLAR VERGİLENİYOR MU ?
KENTSEL RANTLAR VERGİLENİYOR MU ?
Gündemimize kentsel rantlardan özellikle gayrimenkul rantlarının vergilendirileceği söylentileri düşmeye başladı. Daha önceki yıllarda da gündeme getirilen gayrimenkul kıymet artış vergisi  bu sefer de Orta Vadeli Programın revize edilmesi programına girdi. Hatırlanacağı...
8 Şubat 2015 23:15
Font1 Font2 Font3 Font4
image_pdfimage_print

Gündemimize kentsel rantlardan özellikle gayrimenkul rantlarının vergilendirileceği söylentileri düşmeye başladı. Daha önceki yıllarda da gündeme getirilen gayrimenkul kıymet artış vergisi  bu sefer de Orta Vadeli Programın revize edilmesi programına girdi. Hatırlanacağı üzere daha önce de yeni Gelir Vergisi tasarı içerisine giren vergilendirme, ekonomi yönetimi tarafından sık sık gündeme taşınmaktadır. Bunun la birlikte bir irade ortaya konulamamıştır. Öyle görünüyor ki tekrar niyet olarak gündeme alınmıştır. Bu niyetin siyasi iradeye dönüşüp yasal düzenlemeler gerçekleştirilecek mi hep birlikte göreceğiz.

Rant kavramı, Türk Dil Kurumu’nca “1.Üretim faktörlerinden biri olan doğanın üretimden aldığı pay, 2. Kira” olarak tanımlanmaktadır. Rant, halk dilinde spekülatif amaçlarla para kazanmak anlamında kullanılmakla birlikte, daha çok emek ve sermaye sarf etmeksizin dış faktörlerin etkisiyle elde edilen kazanç olarak bilinir. Gayrimenkul rantları ise, alım satım kazancı ile kira getirisinden oluşmaktadır.

Kentlerde, merkezi yönetimlerce ulaşım, sanayi, turizm ve kültür projeleri; yerel yönetimlerce de imar planları yapılmaktadır. Söz konusu imar planlarında yapılan ve yapılacağı açıklanan değişiklikler, imar affı düzenlemeleri ile merkezi yönetimlerce yapılan ve yapılacağı açıklanan projeler kentlerdeki gayrimenkullerin değerini önemli ölçüde etkilemektedir. Bunlara örnek olarak Kanal İstanbul, 3. köprü, yeni otoyollar, uydu kent projeleri verilebilir. Söz konusu projelerin açıklanmasından itibaren muhtemel proje bölgelerindeki gayrimenkullerde oldukça yüksek oranda değer artışları beklentisine girilmiştir.

Öte yandan zaman zaman söz konusu düzenlemelerin yapılmasında karar verici pozisyonunda olanlar ve bu kişilerden edindiği bilgiler doğrultusunda hareket edenler, imar değişiklikleri ve kentsel dönüşüm projelerinden önce gayrimenkulleri alarak yüksek rantlar elde edebilmekte, hatta rantları tekelinde toplayabilmektedir.[1]

Bu gibi zorunlulukların yanı sıra keyfi uygulamalar ile gayrimenkul rantları üretilmektedir. Yasalar zorlanarak oluşturulan bu rantlar toplum düzeninde siyasi ve kişisel yolsuzluklarının önünü açmakta ve kamu düzenine zarar vermektedir.

Gayrimenkul rantlarının vergilendirilmesi niyetleri yanında rantları nasıl vergilendireceği vergi tekniği açısından nasıl düzenleneceği henüz ortaya konulmamıştır. Bazı ifadelerden anladığımız kadarıyla bu düzenlemenin mevcut yasamızda yer alan Değer Artış kazançlarında mevcut istisna ve sürelerin gözden geçirileceği ve daraltılacağı düzenlemesi yapılacağı görülmektedir. Değil se bir ara ülkemizde de uygulama olanağı bulan Gayrimenkul Değer Artış Vergisi gibi bir vergi düzenlemesinin getirileceğini tahmin etmiyoruz. En azından çoğu ifadeler bunun ip ucunu vermektedir.  2009 yılında Vergi tasarısı çalışmalarında Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de rant vergisi konusuna Gelir Vergisi Kanun Tasarısı’nda yer verdiklerini belirterek, “Şu anda bir gayrimenkulü aldınız, eğer 5 yıl elinizde tutarsanız, 100 kat dahi ilave kazanç elde etseniz hiçbir vergi yok. Biz bunu değiştiriyoruz” dedi. Şehir rantlarının mutlaka vergilendirilmesi gerektiğini belirten Şimşek, şöyle konuştu: “Diyelim ki sizin bir arsanız var, üzerinde 1 yapı yapabiliyorsunuz, meclis karar verir bunu 2ye, 3e çıkarabilir. Bu çok ciddi bir ilave kazanç demek. Bu kazanç, vergilendirilmiyor. En azından bir kısmının mutlaka kamuya gelmesi lazım. açıklamalarında bulunmuştu.

Diğer taraftan niyetin ötesinde özellikle imar değişiklikleri ile ortaya çıkan gayrimenkul değer artışlarının kavranmak istense de bunun zor olduğu neleri kapsayacağı hem teoride hem de pratikte bazı ülke uygulamalarında görüldüğü üzere çok zor bir vergisel düzenlemeleri içerir. Hemen söyleyelim ki sonuçları da öyle istendiği gibi de değildir. En başta söylenmesi gereken husus kentler de zorunlu olarak gerekmedikçe rantın ortaya çıkmasının önlenmesi ya da bu düzenlemelerin keyfi uygulanmasının önüne geçilmesidir.

Kentsel rantların  özellikle gayrimenkul değer artış kazançlarının vergilendirilmesi teorisi bir başka yazımızda teorik olarak  tartışılacaktır. Bunun la birlikte bu türlü düzenlemeler yapılmadan önce sermaye birikimi açısından gayrimenkul yatırımları ve rant gelirleri makro düzeyde çok ii tahlil edilmelidir. Çünkü verginin yansıması etkileri sermaye süreci üzerinde ki olası etkilerinin çok farklı olacaktır. Açıkca bu ve benzer değerlendirmelerin yalnızca Maliye Bakanlığı nın  insiyatifine bırakılmaması gerekmektedir.. Öteden bu yana maliyenin bakış açısı genellikle gelir açısına indirgenerek  vergi düzenlemelerinin yapılıyor olma tarzıdır. Yine vergi teorisinde çokça üzerinde duracağımız gibi verginin gelir politikaları tek başına bir anlam ifade etmemektedir.

Özet olarak kentsel rantların özellikle de gayrimenkul değer artışlarının vergilendirilmesi gündeme gelmesi, konunun değişik boyutlarda tartışılıyor ve tartışılacak olmasının,  ekonomi ve maliye politikaları bağlamında önemli  olduğu kanısındayız.  Bu düzenlemelerin teori ve pratikte masaya yatırılarak üzerinde çalışılması ,kamuya mal edilmesi siyasal açıdan da gereklidir. En azından biz yaptık oldu sonuçlar Allah emanet yaklaşımının vereceği zararlar da önlenmiş olacaktır.

 

Selçuk YÜCEL

Yeminli Mali Müşavir

http://www.selcukyucel.com/yayinlar

http://www.boyutymm.com/


Bu haberler ilginizi çekebilir!
Yukarı Geri Ana Sayfa


Çanakkale Savaşları 101. Yıl Tanıtım Gezileri ve Şehitlik Turları
Çanakkale Şehitlik Turları: http://www.canakkalesehitlikturlari.com/kategori/canakkale-gezi-turlari/
Çanakkale Şehitlik Turu : http://www.canakkale.net.tr/kategori/canakkale-gezi-turlari
Çanakkale Turu : http://www.canakkaleturu.net/category/canakkale-turlari
Çanakkale Turları : http://www.canakkaleturlari.net/kategori/canakkale-turlari/
Çanakkale Gezisi : http://www.canakkalegezisi.net/kategori/canakkale-gezisi/
Çanakkale Şehitlik Turları, Çanakkale Gezisi, Çanakkale Turları, Çanakkale Turu, Çanakkale Şehitlik Turu